Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt, das sich ideal für verschiedene Zwecke wie Büros, Lager, Werkstatt und Freiflächen eignet. Das Anwesen verfügt außerdem über 7 Kundenparkplätze, die eine bequeme Anreise für Besucher ermöglichen.
Aktuell ist das Objekt vermietet, jedoch wurde der Mietvertrag bereits gekündigt. Der derzeitige Mieter hat eine Kündigungsfrist von 12 Monaten, ist jedoch bereit, das Objekt sofort zu verlassen, falls es übernommen wird.
Bisher wurde das Gewerbeobjekt als Vertriebslager und Reparaturwerkstatt für Baumaschinen genutzt. Es ist mit einer Betriebsanlagengenehmigung ausgestattet und verfügt über einen aktuellen Elektrobefund.
Dieses Gewerbeobjekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmen, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen, die für verschiedene gewerbliche Aktivitäten geeignet ist. Mit seiner günstigen Lage, den vorhandenen Einrichtungen und der Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet das Objekt großes Potenzial für den zukünftigen Erfolg.
- Die Werkshalle bietet eine großzügige Höhe von 4,80m und eine Fläche von 566,07 m2 laut Plan.
- Das Teilelager erstreckt sich über eine Fläche von 136 m2.
- Zusätzlich gibt es einen Maschinenraum mit 45,76 m2 und ein Öllager mit 10,20 m2.
- Das Gebäude ist mit insgesamt 5 Sektionaltoren ausgestattet, mit der Höhe von 4,50m
- Die Freiflächen rund um das Gebäude erstrecken sich über ca. 2900m2.
- Die Büroflächen, erstrecken sich über 2 Etagen und sind teilweise möbliert.
- Bebaute Flächen: belaufen sich auf etwa 1100m2.
Bebauungsbestimmungen:
Bauklase I.II.
offene Bauweise
60 % Bebauungsdichte
Zusätzlich gilt der NÖ Raumordnung- und Bebauungsgesetz
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnummer=20001080
-------------------------------------------------------------------
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle einen Kaufabschlusses
betreffend des oben genannten Objektes, ein Vermittlungshonorar von 3% zzgl. gesetzliche Umsatzsteuer zu bezahlen ist.
Als Transaktionsabschluss ist der Abschluss einer entsprechenden Vereinbarung (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift) anzusehen, und zwar unabhängig von abweichenden Termins der Vertragserfüllung oder des Abschlusses von Ausführungsvereinbarungen, Zusatztransaktionen oder Folgetransaktionen.
Eine Transaktion gilt auch als abgeschlossen, wenn eine Option ausgeübt wird oder wenn auf Grund eines Angebotes eine Anzahlung geleistet wird.
Ein Erfolgshonorar von Triton - Immobilienvermittlungs GmbH gegenüber dem Interessenten besteht auch dann, wenn der Interessent durch Triton -Immobilienvermittlungs GmbH namhaft gemachte Geschäftsgelegenheiten und zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Rechnungsstellung und Fälligkeit erfolgen mit Eintritt des Erfolges. (Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift bzw. wenn eine Option ausgeübt wird).
Ich erlaube mir darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben genannten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen ist:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändige Durchführung und grundbücherliche
Abwicklung des Kaufvertrages durch einen Notar oder Rechtsanwalt
direkt von Ihnen auszuhandeln.
3,0% Käuferprovision zzgl. 20% Umsatzsteuer vom erzielten Kaufpreis, fällig mit der
Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer, Vertragsunterschrift oder wenn einer Option ausgeübt wird.
Im Fall einer Fremdfinanzierung die jeweiligen Finanzierungskosten.
Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar.
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
office@triton-immobilienvermittlung.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
