Fläche: ca. 64 m²
Lage: ebenerdig, große Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal bietet rund 50 m² Verkaufsfläche mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – sowohl für Fußgänger als auch für vorbeifahrenden Verkehr. Die fußläufige Anbindung über die Bahnstraße sorgt zusätzlich für gute Frequenz. Zwei separate Eingänge (Straße & Hof) erleichtern Kundenfluss sowie Anlieferungen.
Raumaufteilung
- Verkaufsraum mit großer Auslagenfront
- Separater Raum (ideal als Büro, Lager oder Pausenraum)
- WC
- Kleine Küchennische
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus
Vorteile
- Ladezone direkt vor dem Geschäft (offiziell vereinbart)
- Top-Sichtbarkeit durch die Ödenburgerstraße
- Sehr gute fußläufige Erreichbarkeit
- Hofseitiger Eingang – perfekt für Mitarbeiter oder Anlieferungen
- Gasheizung mit Radiatoren
- Objekt ist gestaltungsbedürftig → ideale Möglichkeit zur individuellen Anpassung
Wofür eignet sich dieses Lokal besonders gut?
- Ideal für Einzelhandel
- Boutique / Mode / Kinderbekleidung
- Handy- oder Elektronikshop
- Tierbedarf / Zoohandel in kleinerem Umfang
- Schreibwaren, Geschenkartikel
- Dienstleistungsbetriebe
- Friseur, Barber oder Kosmetikstudio
- Nagelstudio
- Fußpflege oder Massagepraxis
- Schneideratelier / Änderungsschneiderei
- Büro & Beratung
- Versicherungs- oder Immobilienbüro
- Steuerberatung / Buchhaltung
- Reisebüro
- Coaching- oder Beratungsstudio
Sonstige passende Nutzungen
- Kleines Studio (Yoga, Personal Training – max. 1–3 Personen)
- Atelier / Kreativraum
- Copyshop, Druckservice
- Reparaturservice (Uhren, Schuhe, Elektronik)
Kontakt:
Bei Interesse stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Besichtigungen und weitere Informationen zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mob. +43/660/5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
