Objekt-Highlights
Baujahr des Hauses: 1960
Thermische Sanierung: 2002 (verbesserte Energieeffizienz)
Wohnungssanierung: 2022 (modernes Erscheinungsbild)
Lift im Haus
Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Raumaufteilung
Großzügiger Eingangsbereich
Praktischer Abstellraum
Vorzimmer, das alle Räume zentral erschließt
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC mit Fenster
Getrennte, gut angelegte Küche
Zwei gemütliche Schlafzimmer hofseitig
Geräumiges Wohnzimmer
Die Wohnung bietet damit eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Mietpreis in dieser Lage:
In der Umgebung des Keplerplatzes (10. Bezirk) liegen die durchschnittlichen Mietpreise – je nach Zustand und Ausstattung – derzeit bei ca. 11–13 €/m² netto. Durch die jüngst erfolgte Sanierung und die ausgezeichnete Infrastruktur kann ein solider Mietpreis erzielt werden, was diese Immobilie für Anleger besonders lukrativ macht.
Standortvorteile & Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
U1 (Keplerplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar – rasche Verbindung ins Stadtzentrum.
Einkauf & Freizeit:
Vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nahe Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten umfangreiche Shopping- und Ausgehmöglichkeiten.
Bildung & Kultur:
Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.
Wohnqualität:
Der 10. Bezirk ist ein aufstrebendes Gebiet mit kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Wohnraum.
Fazit
Diese Anlegerwohnung punktet mit vorteilhafter Lage, durchdachtem Grundriss und solider Ertragsperspektive. Durch die Kombination aus Modernisierung, guter Vermietbarkeit und wertbeständigem Standort ist sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Frau Bogumila Daum
+43 660 52 474 23
Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt persönlich zu präsentieren und alle Ihre Fragen zu beantworten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
