Die Grundstücke liegen innerorts und sind derzeit landwirtschaftlich genutzt. Gemäß dem lokalen Bauplan von Alsópáhok sind die Grundstücke als Bauland ausgewiesen. Der Eigentümer hat die Bodenverwaltungsabgabe bezahlt.
3. Zoneneinteilung der Grundstücke (HÉSZ und Regelplan)
Das Gebiet ist gemäß Regelplan als „Lf/3“ (dörfliches Wohngebiet) eingestuft.
3.1 Aktuelle Vorschriften für „Lf/3“: Auszug aus der Gemeindeverordnung Nr. 9/2006 (V.30.) über den Lokalen Bauplan von Alsópáhok.
Legende zur Widmung
• SZ: freistehende Bebauung
• 30: maximale Bebauung 30%
• 3-5,5: vorgeschriebene Mindesthöhe der Gebäude 3 m, maximal 5,5 m
• 800: Mindestgrundstücksfläche 800 m²
• T: vollständige Erschließung
• 0,5: Geschossflächenzahl
• 40: Mindestgrünfläche %
• 10: Luftverschmutzungszone
• 1: Lärmschutzklassifikation
4. Charakter und Zustand der Grundstücke
Die unter den angegebenen Flurstücksnummern registrierten Grundstücke bilden eine zusammenhängende Fläche. Zwei der vier Grundstücke liegen jeweils nebeneinander bzw. gegenüber an den beiden Seiten der Fenyves utca. Das Gelände hat eine angenehme östliche Neigung, die einen Panoramablick auf den Balaton ermöglicht. Die Grundstücke sind unbebaut und derzeit landwirtschaftlich genutzt. Die 3 Flurstücke sind von einer Überlandleitung betroffen.
4.1 Nachbargrundstücke: Das Entwicklungsgebiet wird im Norden, Westen und Süden von landwirtschaftlich genutzten Flächen und im Osten von Wohngebieten begrenzt. Östlich wird das Gebiet teilweise von der befestigten Akácos utca begrenzt, während im Westen ein Feldweg verläuft.
5. Infrastruktur
Die Angaben zur Infrastruktur basieren auf Informationen des Grundstückseigentümers und öffentlich zugänglichen Infrastrukturkarten.
5.1 Strom: Das Stromnetz wurde entlang der Straße, die über den Hügel führt, mit Transformatoren sowie Verteiler- und Stromzählerschränken errichtet.
5.2 Trinkwasser: Das Trinkwassernetz ist entlang der Straße über den Hügel vollständig ausgebaut und kann das gesamte Entwicklungsgebiet versorgen.
5.3 Abwasser: Die Planung und der Bau des Abwasserkanals, der das Entwicklungsgebiet berührt, wurden in Auftrag gegeben. Der Hauptabwasserkanal wurde bis zur östlichen Grenze des Entwicklungsgebiets fertiggestellt und offiziell von der Dél-Dunántúli Regionális Vízmű Zrt (Siófok) übernommen.
5.4 Telekommunikation: Das Telekommunikationsnetz wurde entlang der Straße, die das Entwicklungsgebiet berührt, ausgebaut und kann an die Grundstücke angeschlossen werden.
6. Lage, Verkehrsanbindung und öffentliche Erreichbarkeit
Alsópáhok liegt nur wenige Autominuten vom westlichen Becken des Balatons entfernt und ist verkehrstechnisch ideal erreichbar.
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Beim angegebenen KAUFPREIS handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
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Für Rückfragen bin ich gerne für Sie erreichbar.
Mit freundlichen Grüßen
Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
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Bogumila Daum
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
