Ein Anwesen mit nachhaltigem Wert und außergewöhnlicher Lebensqualität
Beschreibung
Dieses besondere Anwesen vereint architektonische Qualität, durchdachte Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem langfristig werthaltigen Gesamtpaket. In einer Zeit, in der Sachwerte zunehmend an Bedeutung gewinnen, bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine stabile und nachhaltige Form der Investition.
Die großzügige Planung mit fließenden Übergängen, barrierefreier Nutzung und Personenaufzug vom Untergeschoss bzw. der Garage bis ins Obergeschoss sorgt für höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Hochwertige Materialien sowie eine technisch durchdachte Ausstattung unterstreichen die Beständigkeit und Qualität der Immobilie.
Die Lage nahe Wien verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit – ein entscheidender Faktor für langfristige Wertentwicklung. Gleichzeitig bietet das Anwesen mit seinem uneinsehbaren Garten, den Naturteichen, dem Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie den großzügigen Außenflächen ein Wohngefühl, das weit über das Übliche hinausgeht.
Diese Immobilie vereint damit zwei wesentliche Aspekte:
ein Zuhause auf hochen Niveau und eine wertbeständige Anlage in einer gefragten Lage.
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details oder präsentiere Ihnen dieses Anwesen persönlich.
Der Kaufpreis wird als Verhandlungsbasis angeboten und ist im Rahmen ernsthafter Angebote verhandelbar.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktafnahme.
Bogumila Daum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Baubewilligung
- Bergblick
- Besitzurkunde
- Bidet
- Blendschutz
- Bodendosen
- DV- / EDV-Verkabelung
- Dampfbad
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fitnessraum
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkhaus
- Personenaufzug
- Pissoir
- Rollladen
- Satteldach
- Sauna
- Schallschutzfenster
- Seniorengerecht
- Sicherheitskamera
- Smart Home System
- Steinboden
- Swimmingpool
- Südwestbalkon / -terrasse
- Terrassennutzung
- Toilette
- Wellnessbereich
- Whirlpool
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 79.49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 8500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.444.000,00 €
- Fläche ca. 500 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
| Kaufpreis: | 3.444.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung mit Notar
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 859
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 3.444.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 500 m2
- Wohnfläche ca. 500 m2
- Nutzfläche ca. 920 m2
- Grundfläche ca. 2.738 m2
- Gartenfläche ca. 2.168 m2
- Kellerfläche ca. 210 m2
- Garagenfläche ca. 90 m2
- Bäder 5
- WC 7
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 4
- HWB C, 79.49 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
- Baujahr 2010
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Bogumila Daum
- GF & zert. Immobilienmaklerin